L’édifice intelligent est en cours de révolutionner l’industrie de la construction. Les technologies numériques, notamment l’IoT (voir également : IoT, IA et Big Data : distinguer le vrai du faux), transforment les bâtiments en véritables plateformes de services, profitant tant aux utilisateurs qu’aux opérateurs.
Durant une longue période, les innovations majeures dans le domaine de la construction ont porté sur les matériaux ou les techniques de construction. À l’ère du numérique omniprésent, les bâtiments intègrent de plus en plus de technologies, au point où on parle maintenant d’édifice intelligent ou de Smart Building.
Les bureaux, les centres commerciaux et les sites de production se transforment désormais en plateformes qui attirent une multitude de services conçus pour simplifier la vie quotidienne des utilisateurs et des gestionnaires. Ces services offrent la possibilité de gérer intelligemment la consommation d’énergie, l’utilisation des salles, le maintien des divers équipements ou encore les interventions des fournisseurs.
Comment marche le bâtiment intelligent ?
L’Smart Building est idéalement pris en compte dès la phase de conception d’un bâtiment et reste présent tout au long de son existence.
Tout débute avec le BIM (Modélisation de l’information du bâtiment), un modèle numérique qui simule de manière virtuelle le bâtiment réel. Cette approche permet de simuler le fonctionnement de la structure avant sa réalisation effective, le tout dans un format ouvert qui autorise le partage avec l’ensemble des intervenants. L’objectif est de concevoir le bâtiment en tenant compte de ses utilisations futures, dans une perspective de « Building as a Service ». Plutôt que d’être une structure rigide, le bâtiment se transforme en un agrégat de services, destinés à être développés et enrichis avec le temps pour offrir du confort à ceux qui y résident.
Ce modèle facilite également une production plus intelligente : les composantes du bâtiment, telles que les plaques de béton, peuvent être préconçues et fabriquées en usine plutôt que d’être versées sur le site de construction. Si ces composants possèdent des puces, les fabricants peuvent également surveiller attentivement l’évolution des travaux. Ces méthodes contribuent à minimiser les temps de construction et à diminuer l’utilisation de matériaux.
Pour pouvoir nourrir ce modèle avec des informations concrètes, il sera nécessaire de lier le bâtiment en l’équipant de capteurs. Ces outils offrent la possibilité de surveiller en temps réel l’état du bâtiment via des plateformes (voir : Quelle plateforme choisir pour son projet IoT), y compris la température des pièces, le fonctionnement des équipements, etc. Ils évaluent également l’utilisation et la consommation du bâtiment par le biais de la télérelève active : eau, électricité, taux d’occupation des parkings ou des salles de conférence, etc.
Il est également nécessaire de mettre en place des systèmes de gestion à distance pour superviser les divers équipements du bâtiment tels que le chauffage, la climatisation, les ascenseurs, les panneaux solaires, etc. Avec les technologies d’IA, plusieurs activités peuvent être automatisées pour assurer une autonomie maximale de l’immeuble : répartition de l’énergie excédentaire vers des bâtiments adjacents, activation ou désactivation du chauffage selon la température ambiante…
Le Smart Building envisage finalement des instruments de contrôle personnalisés destinés aux usagers du bâtiment, pour leur permettre d’interagir avec leur milieu de travail (stores, éclairage…)
Quelles sont les applications possibles pour les bâtiments intelligents ?
Les occupants, qu’ils résident ou travaillent dans ces bâtiments intelligents, sont les premiers à en tirer profit. Généralement, il s’agit de travailleurs du secteur tertiaire, néanmoins, le bâtiment intelligent est également présent dans les hôpitaux, l’habitat collectif et les installations industrielles.
La préoccupation des employeurs pour le bien-être et la sécurité de leurs employés s’accroît de plus en plus. En effet, proposer un environnement de travail agréable est désormais considéré comme un moteur de performance et un élément clé pour retenir les talents. Les entreprises peuvent facilement améliorer le confort de leurs employés grâce aux solutions offertes par les bâtiments intelligents, comme par exemple, en réparant un système de chauffage ou un ascenseur qui commence à montrer des signes de défaillance avant qu’il ne soit complètement hors service.
Le bâtiment intelligent présente également de nombreuses possibilités pour les entreprises afin de diminuer leurs dépenses opérationnelles, par exemple en surveillant attentivement leur consommation d’énergie. L’importance du dimensionnement des bâtiments représente aussi un autre défi majeur. Suite à l’émergence de nouveaux modes de travail tels que le Flex office (où les bureaux ne sont plus réservés à un utilisateur spécifique, mais utilisés par tous), le travail en déplacement ou le coworking, de nombreuses entreprises n’exigent plus les mêmes espaces qu’auparavant. Pour éviter des coûts liés à des espaces non exploités, elles peuvent recourir à des solutions d’optimisation de l’usage des locaux, comme celle proposée par la plateforme Ubigreen.
En définitive, le Smart Building peut être déployé à une échelle plus étendue : les réseaux intelligents, communément appelés Smart Grids, connectent les bâtiments entre eux et à leur environnement, par exemple pour superviser la gestion de l’énergie à l’échelle d’un quartier. Il arrive que les mêmes services soient mis en place à l’échelle d’une ville entière, profitant ainsi à l’ensemble de la communauté. Ces « Smart Cities » administrent de manière astucieuse et de plus en plus automatisée les parkings, l’éclairage urbain, ou encore les réseaux d’eau.
L’importance de l’IoT dans les bâtiments intelligents
« Le Smart Building occupe une place importante dans les initiatives IoT pour diverses raisons : premièrement, le bâtiment comporte de nombreux appareils dont l’utilisation et la consommation peuvent être améliorées. « Par ailleurs, de nombreux utilisateurs ressentent de la souffrance et désirent bénéficier sur leur lieu de travail des mêmes innovations qu’ils mettent en place chez eux », fait remarquer Bertran Ruiz, ancien directeur de l’IoT Valley, dont plusieurs startups se spécialisent dans le bâtiment intelligent.
Les bâtiments intelligents reposent en grande partie sur l’Internet des Objets (IoT). Initialement, les capteurs assurent la connexion entre l’univers physique et l’univers numérique en rassemblant des informations au sein du bâtiment. Grâce à des réseaux appropriés, ils sont ensuite en mesure de les transmettre à des plateformes SaaS (Software-as-a-Service) qui peuvent les utiliser pour offrir des services de grande valeur.
L’IoT fournit des solutions à divers défis. Pour fournir de véritables services, il ne suffit pas d’augmenter le nombre d’appareils connectés. Dans une vidéo destinée à la plateforme Genesis, Rémi Visière, qui est le Directeur R&D et Innovation chez GA Smart Building, met l’accent sur l’importance que « tous ces systèmes soient en mesure de communiquer les uns avec les autres et qu’ils soient contrôlables de manière centralisée ». C’est le véritable défi. De plus, les sociétés disposant d’un large patrimoine immobilier auront tendance à vouloir regrouper leurs informations pour l’ensemble de leurs sites, et pas uniquement pour un seul édifice. Les technologies liées à l’IoT favorisent l’interopérabilité, ce qui facilite la création de nouveaux services.
D’autre part, l’idée de bâtiments connectés n’est pas en soi une nouveauté. Jusqu’à présent, les options offertes par les fournisseurs spécialisés en Gestion Technique des Bâtiments (GTB) étaient réservées aux grandes entreprises à cause de leur coût élevé.
L’Internet des Objets diminue considérablement les dépenses liées à l’implémentation de ces solutions, en particulier pour ce qui est des capteurs et de la connectivité. De nombreuses jeunes entreprises utilisent l’IoT pour populariser les services liés au bâtiment intelligent. « Ceci rend l’innovation accessible à tous », déclare Bertran Ruiz.
Quels bénéfices peuvent tirer les intervenants dans le domaine de l’immobilier d’entreprise ?
Le Smart Building est à présent un élément distinctif crucial pour les constructeurs, offrant une valeur ajoutée significative pour leurs clients.
En ce qui concerne les opérateurs, ils ont maintenant à leur disposition une variété de services parmi lesquels ils peuvent choisir en fonction de leurs exigences. Ces services permettent de gérer les bâtiments en temps réel de manière facile, intuitive et économique. Prenons comme illustration la plateforme de Gestion des Installations MerciYanis, qui facilite la centralisation de la gestion des incidents et le pilotage des interventions des fournisseurs de manière centralisée.
Les immeubles intelligents offrent également aux entreprises fournissant des services de maintenance et d’entretien la chance de refaçonner leur modèle économique. En effet, ces intervenants peuvent agir de manière préventive sur les équipements grâce aux données recueillies, en utilisant des outils de maintenance prédictive. Ils peuvent aussi activer certaines actions, telles que le nettoyage d’un espace, en fonction de l’usage des salles ou à la requête des utilisateurs via des outils comme celui proposé par Axible. Finalement, « le BIM simplifie également la tâche des spécialistes en dépannage et autres fournisseurs de services, en les assistant pour déterminer où et comment agir. », souligne Rémi Visière.